2013年湛江樓市關鍵詞

導語 2013年即將結束,這一年的樓市發展可以用十個關鍵詞來歸納,我們來看看這十個關鍵詞的解讀。

  還在聒噪的期間,2013年即將揮手告別。房地產的調控卻似剛剛揭開面紗,一種風雨欲來的感覺?;仡櫧衲耆珖鴺鞘?,用跌宕起伏形容是最恰當不過的。從年初的國五條出臺到各地細則的頒布到房產稅傳聞再到年中鬧出的“錢荒”,下半年的以房養老,新型城鎮化等一些列的樓市新聞幾乎不費吹灰之力就能登上各大媒體頭條,這比汪峰要上頭條實在容易太多,畢竟中國樓市的一舉一動關乎千家萬戶。

  年末將至,樓市不溫不火,秋去冬來,樓市反常行進。無論政策如何,也無論買賣雙方如何博弈,我們都看到了一些樓市行進過程中的閃光點。那么縱觀這一年湛江樓市,你心目中的關鍵詞是什么呢?湛江購房網新聞中心也就此總結了這一年湛江地產行業重大新聞事件,其中包括房價連漲、CBD地王、購房節、購房地圖、團購季、保利萬達恒大、海東新區、樓盤改名、住房公積金調整、明星效應。

  關鍵詞一:房價連漲

  今年以來,湛江房價連漲不停,在購房者眼中,仿若失控,難以承受。2013年1月份,湛江商品房樣本均價為6624元/㎡,至11月份湛江商品房的樣本均價已經漲至7766元/㎡,創房價新高。湛江房價短短11個月間增長1142元/㎡,增長幅度達17.24%。并且自6月份以來連續5個月上漲。除此以外,3、11月份湛江房價漲幅全國第一,9月份漲幅位居前十位。

  2005年湛江房價2010元左右,2006年為2393元,2007年為2838元,2008年為3881元,2009年雖受金融海嘯沖擊房價仍逆勢一路走高,10月份平均售價4959元。據最早記錄的全國百城房價指數數據顯示,2010年6月湛江商品房樣本均價為4781元/平方米,2013年11月湛江商品房樣本均價為7766元/平方米,三年漲幅62.43%,絕對值價差拉高2985元/平方米。因此,2013年湛江樓市關鍵詞非“漲”莫屬。

  關鍵詞二:CBD地王

  從2005年湛江首個“地王”開始,這里就是一個備受輿論關注的地方。房價的漲跌,土地占很大的因素,在2013年全國地王層出不窮的影響下,湛江也不甘落后,土地市場連連上演搶奪大戲,保利、萬達等名企競拍分外搶眼,其中尤為精彩的當屬榮盛發展在4月份以19.4億成功競得經濟技術開發區海濱大道中76號中央商務區地塊,用地面積169295.85,出讓面積158010.57,約254畝,折合818.51萬元/畝,創下湛江土地拍賣最高單價,新的“地王”誕生了。

  該地塊毗鄰綠地率達72.6%,有400多株澳洲特色植物中澳友誼花園,與海灣大橋連成一片,交相輝映。而項目從拿地起僅僅3、4個月,就開始緊鑼密鼓的動工建設,預計用三年時間建成,大企業有實力,也讓湛江市民期待著榮盛在湛江的又一力作。

  關鍵詞三:購房節

  4月29日—5月1日,由湛江購房網與湛江電視臺傾力打造的2013春季首屆湛江購房節在君豪酒店盛“惠”開幕,作為上半年度湛江最具影響力的樓市盛典,為期三天的湛江購房節,首度匯聚湛江一線主流房企好房源。展會期間,10多家房企攜旗下多個精品樓盤閃亮登場,另外還有數十家建材品牌等廠商踴躍參展,廣大市民在這個“五一”小長假里,充分享受到了逛展休閑、看樓選房、居家裝修的一條龍服務。據組委會統計,本屆購房節共成交115套商品房,成交總金額約1.2億元,預登記5200多人次。

  關鍵詞四:購房地圖

  由湛江購房網自行設計完成的《湛江購房網購房地圖-2013春季版》,于2013年4月29日湛江首屆購房節上正式出街發行,共5000份。這份有著“湛江地區第一份最詳細的購房地圖”美譽的地圖,一經面世就受到了房地產賣方、買方的一致好評和追捧。購房地圖匯集了湛江各家樓盤的最新信息,一份地圖到手,湛江全市在售樓新盤全掌握。不少購房者表示,湛江任何一個在售、在建項目等信息都可以在這份地圖上查詢到,信息最新最全,權威性最高,對購房很有幫助。年底將至,湛江購房網目前正傾力制作最新一期購房地圖,2014湛江購房地圖很快將與網友見面。

  關鍵詞五:團購季

  幸福團購,實惠到底!2013年8月1日,由湛江購房網發起,聯合湛江品牌實力開發商,共同開展的湛江購房網“2013史上最強團購季”,在湛江地區房地產界盛裝開啟,這是本年度值得關注及期待的一系列大型樓盤團購活動。本年度的團購季湛江購房網聯手江南世家、香檳花園、華盛新城、公園一號分別舉辦了專場團購,成交火爆。其中江南世家專場團購成交了12套,香檳花園成交17套,華盛新城成交13套,公園一號成交23套。

  關鍵詞六:保利萬達恒大

  2013年以來,湛江樓市不再局限于本地開發商為主摻雜少數外來企業的供應狀況,而是大批實力強品牌響的大房企大舉進駐,萬達以復制城市中心的傳奇模式迅速入駐CBD,保利打造大型水上運動中心和原點廣場項目,榮盛發展拿下CBD中央廣場、恒大進駐坡頭、碧桂園進駐吳川……各路實力發展商云集湛江,這勢必改變目前湛江本地開發商一家獨大的格局,引發更激烈的市場競爭。

  2013年9月29日是注定要載入湛江房地產開發史上最重要的一天,湛江萬達、保利兩大重點項目同日舉行了動工儀式,意味著兩大地產巨擎即將在湛江這塊熱土上大展宏圖。而湛江萬達廣場營銷中心12月7日盛裝啟幕,鐘鎮濤獻唱助陣,飛機煙演、外模秀等吸引數千市民參觀。保利地產繼7月拿下保利原點廣場項目后,9月份又拿下了湛江水上運動中心項目,至此,保利地產在湛江的項目總建筑面積超過250萬平方米,總投資額超160億元。恒大綠洲以50萬㎡恢弘巨制禮獻湛江,涵蓋10萬㎡皇家園林以及超4萬㎡國際級航母配套,9A名品生活全新居住模式,重新定義粵西豪宅標準,其外展點已于12月7日于赤坎凱德廣場開放。

  關鍵詞七:海東新區

  10月24日,湛江市《海東新區發展總體規劃》獲得省政府常務會議審議通過,這標志著湛江海東新區的開發建設邁上了一個新臺階。不少房地產行業紛紛進駐,一批優質住宅項目爭相崛起,恒大綠洲、啟達東海岸、金科凱旋灣、海東廣場等項目形成你追我趕局面,建設場地熱火朝天,預計今年底或明年初可開盤銷售;義烏(國際)小商品商貿城征地工作加快推進,年內即將動工;68層五星級白金酒店也已摘牌;市奧林匹克體育中心、聚鑫新能源等重點項目加快推進;深圳華思科技半年完成建設投產……

  海東新區負責人表示,海東起步區未來4年基礎設施投入將近300億元。承載著城市發展高地的態勢,新區基礎設施投入前所未有:至2017年,基礎設施建設囊括交通路網、地下管廊、熱帶園林、沿海觀光大道以及公共設施,致力打造智慧城市基礎新格局。目前,新區總部經濟、科研產業基地、海東濱水樂園等8個投資額達160億元以上的主打產業招商項目獲得客商的青睞。今年來,到新區洽談的考察團46批次,人數達262人次,引進項目57個,總投資預計達到630億元。

  關鍵詞八:樓盤改名

  樓盤改名是很常見的事,目的是為了吸引購房者的眼球,讓房子更好賣。保利恒大萬達等大型企業進駐湛江,為湛江添加一對騰飛的翅膀,湛江人民無比歡迎!與其同時,房地產項目紛紛戰略改名,9月27日,仁?;▓@正式更名為仁?!ず|國際,意味著深耕湛江3年的仁海集團以航母級國際都市生活特區之姿震撼出擊,改寫城市新格局,開創湛江新未來。民大商貿大廈英文全稱為Crossover Creation Square,Crossover跨界,一種文化現象,一種生活態度與審美的融匯;Creation創享,多業態、多品牌、卓越配套特質創享多元奢享空間;Square廣場,優勢組合,平臺優化,匯聚強能量,對接世界,多元資源驅動的優質綜合體;這些正是具備海納各路商雄的價值體現,民大商務大廈全面升級打造粵西地區“跨界”“創享”“綜合體”,全系升級華麗更名為民大·CCS。

  關鍵詞九:住房公積金調整

  2013年11月10日起湛江個人住房公積金貸款調整,每戶最高貸不超45萬,并且需要按規定正常、連續繳存住房公積金12個月(含)以上,具有完全民事行為能力的職工,在本市范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房,方可申請住房公積金個人住房貸款。

  原來個人貸款最高額度為:30萬,現在下調為:25萬;原來每戶貸款最高額度為:60萬,現在下調為:45萬;原來連續繳存公積金至少6月才可以貸款,現在變為連續繳存公積金至少要12個月!剛需購房者表示很受傷。

  關鍵詞十:明星效應

  近年來,房地產市場熱火朝天,大小開發商應有盡有,如何在無數的樓盤宣傳中脫穎而出,這成為必勝的關鍵?,F如今,開發商在宣傳這塊可謂是卯足了勁,對于開盤、售樓部開放、封頂等進行的大肆宣傳見怪不怪,暖場活動花招百出,各種DIY活動、模特走秀、歌舞表演等屢試不爽,而在這么多種宣傳活動中,利用明星作為噱頭進行大肆宣傳一直都是開發商最為中意的,“明星效應”一直以來似乎都很迎合大眾。2013年湛江樓市都迎來了哪些明星?

  3月30日,海港新城邀請了香港TVB當家花旦徐子珊、著名演員陳豪助陣首期開盤現場。

  4月6日,鼎盛廣場中央樓王新品樣板房開放,特邀中央春晚巨星沙寶亮、徐千雅蒞臨現場助陣。

  5月1日,南國豪苑開盤,香港不老玉女周慧敏、甜歌玉女小天后金莎,現身助陣;9月30日,南國豪苑2013亞洲巨星演唱會,匯聚陳慧琳、林峯、鳳凰傳奇、周華健、蔡健雅、衛蘭、金莎等眾多亞洲巨星。

  12月7日,萬達廣場營銷中心盛裝啟幕,香港實力派歌手和著名演員,溫拿樂隊主音歌手鐘鎮濤獻唱助陣;12月14日,“榮耀湛江 ,星耀萬達”陳慧嫻、蘇永康領銜群星演唱會。

  12月22日,恒大綠洲星光音樂狂歡節登陸湛江體育中心,樸樹、鄭鈞、老狼聯袂巨獻。

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