湛江樓市品牌房企涌現

導語 湛江市場熱鬧非凡,在房企拿地熱情高漲、樓市新盤不斷涌現的市場環境下,也讓我們看到越來越多的品牌房企出現在大家眼前。

  今年來,湛江市場熱鬧非凡,不論是樓市成交量,抑或是一級土地市場,還是房價上漲,都顯示出強勁的勢頭。在房企拿地熱情高漲、樓市新盤不斷涌現的市場環境下,也讓我們看到越來越多的品牌房企出現在大家眼前。2013年前三季度湛江土地市場成交國有建設用地32宗,總面積3355274.84萬平方米,總成交金額708490.16萬元,恒大、保利、萬達、榮盛紛紛拿地。土豪們都來了,我們做朋友吧。

  廣東機遇在粵西,粵西機遇在湛江,湛江依托港口優勢引進了鋼鐵、石化等重大工業和商貿物流項目,致力于建成全國海洋經濟示范市、廣東對接東盟的先行區、粵西地區中心城市、競爭力強的現代港口城市;現今五年崛起計劃,中央商務區的空前規劃、海東新區的鼎力建設、茂湛高鐵的即將通車……每一步規劃都讓湛江的區域價值得到進一步提升,因此,包括萬達、保利、恒大、方圓在內的大量國內知名房企,紛紛出手在湛江拿地,湛江樓市也由此進入了大品牌、大體量的“大時代”。

  品牌地產布局 優勢明顯

  大品牌的進駐,快速帶動了區域的崛起?;仡櫿拷鼛啄甑姆康禺a市場發展,從2005年開始大規模啟動至今,這里已經聚集了華信、榮基、萬象等本土知名品牌開發商和京基、榮盛發展、萬達、保利、恒大、方圓等全國實力房企,開發了一系列知名樓盤,比如大家耳熟能詳的城市假日花園、香檳花園、恒興大廈、萬象金沙灣廣場、西粵京基城、榮盛·南亞酈都、榮盛·海灣酈都、萬達廣場、恒大綠洲等等,這些售罄的、在售的或者即將入市的項目,在湛江都產生了不小的影響力,湛江的房地產市場也逐漸出現了“品牌地產商”這個名詞。而這個說法也正在被購房者所認同。這些大品牌房地產企業的相繼涌入,使得區域價值迅速提升。

  2007年11月30日深圳市京基房地產開發有限公司以11.03億元拍得人民大道500畝的地塊,成為湛江市出讓單宗面積最大的商住土地。西粵京基城也是京基集團首個全國性拓展住宅地產項目,以高品質打造百萬城邦綜合體項目,首期10棟31-32層高層住宅、1棟25層甲級寫字樓、1棟3層高幼兒園、2層商場(商業面積1.2萬平方米)、1棟會所,合計共1931戶;于2010年11月,首期開盤即實現90%的驚人銷售率,創造了粵西地區住宅地產的神話。如今項目所在的體育中心板塊,因為南國豪苑、公園一號等更多項目的建設,儼然呈現出一派“CBD”的景象,成為新的城市中心。

  榮盛地產2009年進駐湛江,雖然全國知名度不如今年入駐湛江的保利、萬達等房企的知名度高,但要在湛江,提起榮盛,那是家喻戶曉。從南亞酈都、海灣酈都,再到今年以地王價最新斬獲的榮盛中央廣場地塊,榮盛地產在湛江可謂是捷報頻傳。

  樓市在經歷了一輪又一輪的調控后,如今的購房者的買房觀念更加理智,而品牌房企則被越來越多的購房者所認可。的確,品牌房企具有雄厚的資金實力和規模優勢,有相對成熟的開發建設經驗和運作模式,在開發理念上也比較先進,在購房者看來,品牌房企是能夠經得起市場的考驗,不管是品質還是設計,買的是一份安心。

  拿地熱情高漲 大牌房企進駐 2014年樓市競爭或更激烈

  歷經數十年的洗禮,湛江房地產從曾經的本土開發獨大到如今的品牌房企遍布各個片區,也說明了湛江房地產的潛力所在。京基、榮盛發展、方圓、雅居樂、恒大、萬達、保利、等各大知名房企相繼入駐,萬科也表示看好湛江,誰知道未來會不會有中海、綠地、世茂、招商等等知名房產開發商也來分羹呢?

  2013年的土地市場較為火熱,從今年拿地的各家房企來看,都是實力非常雄厚的大牌房企,這些房企開發的品牌房往往不愁賣;另一方面,這些純新盤首次面市,往往以低價入市,在價格上具有很強的競爭力;而且,這些品牌樓盤在很大程度上也將吸引一部分區域外的購房者。然而再具知名度的品牌企業,也需要在產品、營銷上下足功夫。不少拿到地塊的房企已經開始著手準備項目的營銷方案,也將有望加入2014年樓市陣營中,可以斷定的是2014年湛江樓市競爭將會更加激烈。而今年新亮相的品牌項目中,萬達、恒大等新進駐的房企則率先拉開了市場爭奪戰。湛江萬達廣場營銷中心已經于12月7日正式開放,預計2014年初開盤;恒大綠洲也啟動了宣傳推廣活動,外展點也于12月7日在赤坎凱德廣場開放,預計明年初推首期項目。

  2013年品牌房企拿地情況

成交時間 地塊位置 用途 面積(㎡) 競得總價(萬元) 競得人
2013年4月2日 湛江經濟技術開發區海濱大道中76號 商務金融和住宅用地 158010.57 194000 榮盛廣東房地產開發有限公司
2013年4月2日 湛江市坡頭區規劃海灣南路東雞咀山路北側 商服及住宅用地 127834.22 36000 恒大地產集團有限公司(項目公司:恒大地產集團湛江御景置業有限公司)
2013年7月29日 湛江市霞山區人民大道南 住宅和商服用地 146150.76 73280 保利華南實業有限公司(擬成立項目公司:保利(湛江)房地產開發有限公司
2013年7月29日 湛江市霞山區人民大道南 住宅和商服用地 199397.45 102000 保利華南實業有限公司(擬成立項目公司:保利(湛江)房地產開發有限公司
2013年12月4日 湛江經濟技術開發區海濱大道中76號 住宅和商服用地 105878.24 66668 湛江開發區萬達廣場投資有限公司


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